Table of Contents
ভূমির পরিমাপ পদ্ধতি, জমি পরিমাপের জন্য প্রয়োজনীয় একক, চট্টগ্রামের অধিবাসীদের জন্য নিচের হিসাবটা উপযোগী ও কানি পরিচিতি
ভূমির পরিমাপ পদ্ধতি বিভিন্ন দেশে বিভিন্ন রকম হয়ে থাকে। বাংলাদেশ ও ভারতের পশ্চিমবঙ্গ, আসাম, ত্রিপুরা, মানভূম ইত্যাদি বিভিন্ন এলাকায় এককের মানে বিভিন্নতা পরিদৃষ্ট হয়। বাংলাদেশে ভূমি সংক্রান্ত যাবতীয় দলিল লিখন, সরকারি হিসাব ও অফিসের কাজে ব্যবহার্য দুই প্রকার পরিমাপ হলো শতাংশের হিসাব ও কাঠা'র হিসাব। এই দুইয়ের মধ্যে সম্পর্ক এই যে, এক একরের এক শত ভাগের এক ভাগকে বলা হয় "এক-শতাংশ" জমি। অধিকতর প্রচলিত শব্দবন্ধ হলো "এক ডেসিমাল জমি"। অন্যদিকে কাঠার উর্ধ্বতর একক হলো "বিঘা" এবং বিঘা'র উর্ধ্বতর একক হলো "একর।" ২০ কাঠা সমান এক বিঘা জমি এবং তিন বিঘা সমান এক একর জমি। এই পরিমাপ সর্বজনীন, এবং "প্রমিত মান" (Standard Measurement) হিসেবে সরকারীভাবে অনুমোদিত।
জমি পরিমাপের জন্য প্রয়োজনীয় একক:
- ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট।
- ১ কাঠা = ৮০ বর্গগজ।
- ১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ।
- ১ কাঠা = ১৬ ছটাক।
- ২০ কাঠা = ১ বিঘা।
- ৬০.৫ কাঠা = ১ একর।
- ১ একর = ১০০ শতাংশ।
- ১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক।
- ১ একর = ৬০.৫ কাঠা।
- ১ বিঘা = ১৪,৪০০ বর্গফুট।
- ১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ।
- ১ বিঘা = ২০ কাঠা।
- ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ।
- ১ শতাংশ =৪৩৫.৬ বর্গফুট ৬৫.৪৫ বর্গ ইঞ্চি।
- ১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ।
- ৫ শতাংশ = ৩ কাঠা। = ১৩০৬.৮ বর্গফুট ।
- ১ অযুতাংশ = ৪ বর্গফুট ৫২.৩৬ বর্গ ইঞ্চি।
- ১ ছটাক = ৪৫ বর্গফুট।
চট্টগ্রামের অধিবাসীদের জন্য নিচের হিসাবটা উপযোগী-
- ১ কানি = ১৬,৯৯০ বর্গফুট।
- ১ কানি = ৩৯ শতাংশ।
- ১ কানি = ২৩.৫ কাঠা।
- ১ কানি = ২০ গন্ডা।
- ১ গন্ডা = ১৬৯৯০ বর্গফুট।
- ১ গন্ডা = ২ শতাংশ।
- ১ গন্ডা = ১.২১ কাঠা।
- ২০ গন্ডা = ১ কানি।
কানি পরিচিতি:
কানি দুই প্রকার। যথা- (ক) কাচ্চা কানি (খ) সাই কানি
কাচ্চা কানি: ৪০ শতকে এক বাচ্চা কানি। কাচ্চা কানি ৪০ শতকে হয় বলে একে ৪০ শতকের কানিও বলা হয়।
সাই কানি: এই কানি কোথাও ১২০ শতকে ধরা হয়। আবার কোথাও কোথাও ১৬০ শতকেও ধরা হয়।
কানি গন্ডার সাথে বিভিন্ন প্রকারের পরিমাপের তুলনা:
- ২ কানি ১০ গন্ডা (৪০ শতকের কানিতে) = ১ একর
- ১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট
- ১ কানি = ১৯৩৬ বর্গগজ
- ১ কানি = ১৬১৯ বর্গমিটার
- ১ কানি = ৪০ বর্গ লিঙ্ক
- ১ একর = ১০ বর্গ চেইন
- ১ একর = ১০০ শতক
- ১ একর = ৪,০৪৭ বর্গমিটার
- ১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
- ১ একর = ৬০.৫ কাঠা
- ১ শতক = ১ গন্ডা বা ৪৩২.৬ বর্গফুট
বিঘা-কাঠার হিসাব:
- ১ বিঘা = (৮০ হাত × ৮০ হাত) ৬৪০০ বর্গহাত
- ১ বিঘা = ২০ কাঠা
- ১ কাঠা = ১৬ ছটাক
- ১ ছটাক = ২০ গন্ডা
উপরোক্ত পরিমাপ পদ্ধতির মাধ্যমে এবার আপনি খুব সহজেই হিসাব করতে পারবেন আপনার ফ্ল্যাটটির পরিমাপ। তারপরও আপনাদের সুবিধার্থে আরও সহজভাবে তুলে ধরা হলো।
- ৩ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ২১৬০ বর্গফুট।
- ৫ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ৩৬০০ বর্গফুট।
- ১০ কাঠার প্লটে মোট জমির পরিমাপ হয়= ৭২০০ বর্গফুট।
এই হিসাব পদ্ধতির মাধ্যমে এবার আপনি ঠিক করুন আপনি আপনার জায়গায় কোন আয়তনের ফ্ল্যাট নির্মাণ করবেন। তবে একটা বিষয় খেয়াল রাখতে হবে যে, রাজউক ইমারত নির্মাণ আইনে মোট জমির এক তৃতীয়াংশ জায়গা খালি রাখতে হয় রাস্তা, ড্রেন ও আলো বাতাসের জন্য। আর যারা রেডি ফ্ল্যাট কিনবেন তারা এই হিসাবটি জেনে রাখুন। কেননা ফ্ল্যাট বিক্রয়কারী প্রতিষ্ঠানগুলো ফ্ল্যাটের মোট আয়তন ছাড়াও সিড়ি, ফ্ল্যাটের সামনে, পিছনে, সাইডের খালি জায়গাও ফ্লাটের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করে থাকে। যেমন –
- আপনি যদি ৯০০ বর্গফুটের একটি ফ্ল্যাট কেনেন তাহলে আপনার মূল ফ্ল্যাটের আয়তন হবে ৬০০ থেকে ৬৫০ বর্গফুট।
- আর যদি ১২০০ বর্গফুট হয় সেক্ষেত্রে ৭৮০ থেকে ৮৫০ বর্গফুট হবে আপনার মূল ফ্ল্যাটের আয়তন।
- ১৬০০ বর্গফুট আয়তনের ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে সব কিছু বাদ দিয়ে মূল ফ্ল্যাটের আয়তন হবে ১২০০ থেকে ১২৫০ বর্গফুট।